Beschreibung
Objektbeschreibung
Es handelt sich bei der Immobilie um ein 760 m² großes und sehr gut geschnittenes Grundstück bebaut mit einem rund 188 m² großen, in 1935 errichteten Zweifamilienhaus und einer Garage mit integriertem Schuppen. Die Lage ist sehr idyllisch, mit Blick auf die Berge und einem schönen großen südwestlich ausgerichteten Gartenanteil, der zum Verweilen, Spielen oder Hobbygärtnern einlädt. Das Haus selbst teilt sich in ein teilunterkellertes Haupthaus und einen 1967 erweiterten Anbau. Der Keller besteht aus zum einem aus Sandstein und Teilweise aus Ziegelsteinmauerwerk. Der Kellerboden besteht aus einem Betongemisch. Das Haus wurde mit massiven Außenwänden in einer Fachwerkkonstruktion erbaut. Die Fassaden-verkleidung erfolgte 1995 auf zwei Seiten mit einer Holzverkleidung 2004 mit einer Schiefereindeckung auf den anderen beiden Seiten. Das Haus besitzt eine grundlegend gute Raumaufteilung, die mit kleinen Änderungen (vereinzelte Durchbrüche für Türen und Verschluss anderer Türen, etc.) in einen als modern anzusehenden Grundriss umgestaltet werden kann. Bequem können hier zwei große Wohnungen entstehen. Auf jeder Etage können Sie bis zu 92 m² Wohnfläche einfach einteilen. Es kann aber auch als überaus komfortables Einfamilienhaus genutzt werden. Sie fragen sich, warum das Haus so günstig ist?
Die letzte umfassende Sanierung fand 1980 statt. Neben den Leitungen und der Elektrik wurden auch die Fenster und Türen erneuert. Das Dach aus dem Jahr 1963 ist ein Harzer Doppeldach. Es ist abgebrettert und mit Betonziegeln eingedeckt aber nicht isoliert. An den Dachfenstern und den Schornsteinköpfen bestehen kleine Undichtig-keiten. Das Dach im Allgemeinen sollte erneuert werden, kostengünstig kann aber die Unterkonstruktion überwiegend wieder genutzt werden. Im Haus ist aber einiges zu tun, die Basis ist hinhgegen wirklich sehr gut. Die grundlegende Aufteilung ist gut und die Räume sind großzügig, hoch, hell und es besteht eine gradlinige Struktur.
Wichtige Merkmale
Typ
EFH
Baujahr
1935
Wohnfläche
188 m2
Nutzfläche
90 m2
Zimmer
8
Grundstück
Zusätzliche Details
- Lage
- Ruhig
Ausstattung
- Garage