Beschreibung

Die 1965 errichtete Immobilie ist aufgrund Ihre idyllischen Lage und Anbindung eine sichere Investition in die Zukunft. Langfristige Mietverhältnisse und eine solide Grundsubstanz rechtfertigen das hervorragende Preis-Leistungsverhältnis. Das Haupthaus hat je Etage eine Wohnung. Erdgeschoss und Obergeschoss mit 75 m² und das Dachgeschoss mit 72 m² Wohnfläche. Das Haus ist hier voll unterkellert. Die Wohnungen zeichnen sich durch einen sehr schönen Schnitt aus, sind hell und freundlich. Im Anbau befindet sich eine großzügige Maisonettwohnung mit ca. 99 m² im Ober- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich eine schöne und helle 68 m² Wohnung.
Das Haus selbst ist massiv gebaut und auch die Innenwände sind nahezu überall gemauert. Im Haus wurden regelmäßig Sanierungen durchgeführt. Fenster in den Jahren 2005 – 2015, 2000 wurden die Gasetagenheizungen eingebaut. Diese vereinfachen Ihnen die Abrechnung ungemein. 2005 erfolgte eine Drainage und Außenisolierung. Einige Wohnung wurden schon saniert und die Elektrik erneuert. Die Bädersanierungen sind alle nach 2000 erfolgt und die Steigleitung für das Abwasser wurde 2008 erneuert. Dennoch bleibt an einem Haus ständig etwas zu tun. Die Fassaden müssen erneuert werden und wenn irgendwann einer der langfristigen Mieter auszieht muss auch die Wohnung erneuert werden. Hierbei bleibt zu erwähnen, dass die größte Wohnung 2017 kernsaniert wurde.
Die Mieter wohnen gut gerne hier und bei einer Sanierung sind anschließend auch andere Preismargen möglich. Alles in Allem ist das Objekt eine gesunde Investition oder Finanzanlage in der heutigen Zeit.

Ausstattung
Das Objekt besitzt neben ausreichenden Stellfächen und Grünflächen ein Carport und ist teilunterkellert.

Die Etagenheizungen sorgen für einfache Abrechungen der Nebenkosten.

Lage
Vienenburg liegt verkehrsgünstig an der Autobahn 395 und bietet die Möglichkeit alle wichtigen Punkte der Gegend schnell zu erreichen. Braunschweig, Wolfenbüttel sowie den Harz mit Goslar, Bad Harzburg und Wernigerode. Auch eine Bahnanbindung ist gegeben. Vienenburg selbst hat alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Lebens. Banken, Restaurants, Geschäfte, Ärzte, Kindergarten und Schule sind hier zu finden. Die Immobilie liegt unweit vom Zentrum der Ortschaft. Dennoch ist man schnell auf der Autobahn und in den naheliegenden Gewerbegebieten.

Vermietungstechnisch ist die Immobilie sehr idyllisch an einem nahen Park und Waldgelände gelegen. Darüber hinaus bestehen ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vorm Gebäude zur Verfügung.
Sonstiges
Die hier zu verkaufende Mietshausanlage befindet sich auf einem 615 m² großen Erbpachtgrundstück. Die Erbpacht beträgt 490,20 € p.A. und ist zunächst festgelegt worden.

- NKM von ca. 22311,24€ p.a. (5 von 5 vermietet)

- bei IST-NKM mit 4,77 €/m² im Schnitt

- die SOLL-NKM 5,51 €/ m² aufstockbar
(bestimmt nach dem Mietindex für Vienenburg)

- bei Vollvermietung und 5,51 €/m² 25.114,80€ p.a

Es besteht die Möglichkeit ein weiteres Objekt in diesem Zusammenhang mit zu erwerben. Hierbei entsteht dann eine einzigartige Möglichkeit den Renditefaktor weiter zu steigern. Bei den anderen Objekten handelt es sich dann auch nicht um Erbpachtgrundstücke. Im Konglomerat entsteht dann eine einzigartige und nachhaltige Investitionsmöglichkeit, die das schon jetzt herausragende Angebot übertrifft.